Cómo Funciona Movlixe
Creemos que debes entender exactamente qué hace esta herramienta, cómo calcula los resultados y cuáles son sus limitaciones. Esta página lo explica con claridad.
Aviso importante: Movlixe es una herramienta puramente educativa e informativa. No entrega asesoría financiera, recomendaciones de inversión ni ningún tipo de evaluación o guía sobre transacciones inmobiliarias. Todos los resultados son ilustrativos y solo de referencia organizacional. Los usuarios son responsables de verificar todos los datos y de consultar a profesionales calificados para cualquier decisión financiera o de inversión.
Qué Datos Utilizamos
Movlixe utiliza únicamente los datos que ingresas directamente en la herramienta. No nos conectamos a bases de datos externas, registros de propiedades ni proveedores de datos de mercado. Los datos de entrada incluyen: precio de compra, costos de adquisición, condiciones del crédito hipotecario (monto, tasa, plazo), ingreso mensual por arriendo, gastos operacionales (contribuciones, gastos comunes, seguros, mantención) y períodos de vacancia esperados.
Todos los cálculos se realizan exclusivamente con los valores que proporcionas. No se inyectan, asumen ni obtienen datos externos de terceros sin tu ingreso explícito.
Cómo Funcionan los Cálculos
La herramienta aplica fórmulas financieras estándar para organizar tus datos en un resumen de flujos anuales. Los pagos hipotecarios se calculan usando la fórmula estándar de amortización basada en el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo que especifiques. El ingreso anual por arriendo se deriva del arriendo mensual multiplicado por los meses ocupados (12 menos los meses vacíos).
Los gastos operacionales se suman y presentan como totales anuales. El resumen muestra el ingreso bruto, los costos totales y los pagos de financiamiento como ítems separados — no produce un retorno neto ni ninguna métrica de inversión.
Lo Que No Hacemos
Movlixe no evalúa si una propiedad es una buena o mala inversión. No comparamos propiedades, no clasificamos opciones ni sugerimos que algún resultado particular sea deseable o indeseable. No consideramos la plusvalía de la propiedad, depreciación, deducciones tributarias ni estrategias de optimización fiscal.
No entregamos referencias de mercado, promedios del sector ni comparaciones con otras propiedades o tipos de inversión. La herramienta produce una vista organizada de los números que ingresas — nada más, nada menos.
Contexto Chileno
La herramienta está diseñada pensando en el mercado de arriendo chileno. Las etiquetas y la terminología reflejan las convenciones locales — por ejemplo, "contribuciones" para el impuesto territorial y "gastos comunes" para la administración del edificio. La moneda predeterminada es el peso chileno (CLP), con campos en UF (Unidad de Fomento) disponibles donde corresponde.
Sin embargo, Movlixe no incorpora valores de UF en tiempo real, tasas tributarias vigentes ni cambios regulatorios de forma automática. Los usuarios deben verificar los valores actuales en fuentes oficiales como el SII (Servicio de Impuestos Internos) o la CMF (Comisión para el Mercado Financiero).
Privacidad de Datos
Los datos que ingresas en Movlixe se procesan localmente en tu navegador. No almacenamos, transmitimos ni analizamos las cifras financieras específicas que introduces. Al cerrar o actualizar la página, los datos de tu sesión se borran. No creamos perfiles de usuario basados en datos financieros.
Usamos cookies de analítica estándar para comprender patrones de uso generales (visitas a páginas, duración de sesión) de forma agregada. Ningún dato financiero individual es recopilado ni almacenado. Consulta nuestra Política de Privacidad para todos los detalles.
Limitaciones a Considerar
El resumen de flujos anuales que produce Movlixe es una vista organizacional simplificada. No considera: efectos de la inflación sobre costos o ingresos a lo largo del tiempo, cambios en tasas de interés para créditos variables, cambios en el valor de la propiedad, tratamiento tributario del ingreso por arriendo, costos legales de disputas con arrendatarios, ni eventos extraordinarios de mantención.
La economía real de una propiedad en arriendo es más compleja de lo que cualquier herramienta simplificada puede capturar. Movlixe es un punto de partida para organizar tu análisis — no un sustituto de la asesoría profesional.
Qué ingresa y qué se obtiene
Entrada: Precio de Compra y Costos de Adquisición
Precio de compra de la propiedad en CLP o UF, más gastos notariales, impuesto de timbres y estampillas, y comisiones de corretaje pagadas en la adquisición.
Entrada: Condiciones del Crédito Hipotecario
Monto del préstamo, tasa de interés anual, plazo en años y año de inicio. La herramienta calcula el servicio de deuda anual (capital + intereses) usando amortización estándar.
Entrada: Gastos Operacionales
Contribuciones anuales, gastos comunes mensuales, prima de seguro anual y presupuesto estimado de mantención anual.
Entrada: Ingreso por Arriendo y Vacancia
Ingreso mensual esperado por arriendo y número de meses al año en que se estima que la propiedad estará desocupada.
Salida: Resumen de Flujos Anuales
Una tabla estructurada que muestra, para cada año del período analizado: ingreso bruto por arriendo, gastos operacionales totales, servicio de deuda anual y posición de caja neta antes de impuestos — organizada solo para referencia educativa.
¿Tienes preguntas sobre cómo funciona la herramienta?
Si tienes dudas sobre la metodología, los datos de entrada o los resultados de Movlixe, con gusto podemos explicar con más detalle. Escríbenos a través de nuestra página de contacto.
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